Krundi ostmine laenuga – mida enne otsuse tegemist teada
Krundi ostmine laenuga on sageli esimene samm teel oma kodu või investeeringu suunas. Erinevalt valmis kinnisvarast käsitlevad pangad krundi soetamist ettevaatlikumalt, sest sellega ei kaasne kohe kasutusvalmis elamut. Seetõttu eeldab laen krundi ostmiseks rohkem planeerimist ning selget arusaama nii krundi omadustest kui ka tulevastest plaanidest.
Mida kujutab endast krundi ostmine laenuga
Krundi ostmine laenuga tähendab, et pank finantseerib maatüki soetamist ilma valmis hooneta, hinnates eelkõige krundi väärtust ja tulevast kasutuspotentsiaali. Kuna krunt ei tooda iseseisvalt eluaset ega tulu, on laen krundi ostmiseks tavaliselt rangemate tingimustega kui eluasemelaen ning nõuab suuremat omafinantseeringut ja selget sihtotstarvet.
Millele pank krundi puhul tähelepanu pöörab
Krundi puhul hindab pank eelkõige selle kasutusotstarvet ja ehitusõiguse olemasolu. Elamumaa, millele on võimalik rajada elamu ning millel on ligipääsutee ja tehnovõrkude liitumise võimalus, on laenu seisukohalt oluliselt paremas positsioonis kui maatulundus- või tootmismaa. Samuti mängib rolli krundi asukoht ja turuväärtus, sest need mõjutavad otseselt laenu tagatise tugevust.
Eestis lähtuvad krundi finantseerimisel sarnastest põhimõtetest mitmed pangad, sealhulgas Swedbank, SEB, LHV ja Luminor, kuid nõuded omafinantseeringule ja dokumentatsioonile võivad erineda. Kuna krundi ostmine laenuga on panga jaoks suurema riskiga tehing, oodatakse sageli selget plaani, kas ja millal krundile hoone rajatakse ning kuidas see tulevikus kogu finantseerimise loogikasse sobitub.
Krundi ost laenu abil ja tulevane ehitus
Krundi ostmine laenu abil on sageli osa pikemast plaanist, kus eesmärgiks ei ole ainult maatüki soetamine, vaid ka tulevane maja ehitamine. Pangad vaatavad sellisel juhul tervikpilti ning hindavad, kas krundi omadused ja laenuvõtja finantsvõimekus võimaldavad hiljem sujuvalt liikuda edasi ehitus- või majalaenu juurde.
Selge arusaam ehituse ajakavast ja ligikaudsest eelarvest tähendab, et laen krundi ostmiseks muutub loogiliseks osaks kogu rahastusplaanist.